Carré le Nôtre : une résidence pas comme les autres

Parmi les nombreux programmes immobiliers à l’affiche à Saint Cyr l’Ecole, s’il en est un moins médiatisé, c’est indiscutablement le “Carré le Nôtre”, à la place de l’ancienne station Shell, à l’angle Gabriel Péri / Sampaix. Il ne s’agit pas d’un programme résidentiel, mais d’une résidence de tourisme d’affaires. Petit passage en revue…

Ce projet est développé par Bouygues Immobilier, mais vous ne verrez pas de petit cabanon en guise de bureau de vente. Le projet est commercialisé par une foultitude d’officines de “conseil en défiscalisation”, car la transaction est plus complexe qu’une VEFA.
La résidence développe 156 “chambres” sur 4 niveaux (R+4), destinées à la location, la cible étant une clientèle de cadres de grandes entreprises, de passage pour plus ou moins longtemps à Saint Quentin ou Versailles. Cet hôtel-résidence sera classé 2 étoiles, et la résidence est dite “avec services” (ie, accueil, nettoyage, petit déjeuner, linge de maison) et entièrement managée par un gestionnaire de résidences hotelières. Côté architectural, je pense que la résidence devrait s’insérer correctement dans le paysage urbain.

Pour la ville, cela revient à accueillir en “interim”, une clientèle de cadre, qui avec un peu de chance, consommera un minimum à Saint Cyr : restaurants, supermarché, presse, … Pour la ville, cela veut dire également un surcroît de taxe d’habitation et de taxe foncière (probablement supérieur aux impôts générés par l’ancienne station service - mais c’est une autre histoire) à coût “presque zéro” pour la collectivité.

Le Maire se félicitait de ce projet il y a quelques mois, lors d’une réunion de quartier. Pour la fin des travaux, il faudra attendre le 4è trimestre 2009.

Cet article n’a pas pour objet de donner un conseil fiscal ou d’investissement. Je n’aborde pas la problématique de rentabilité du projet pour l’investisseur, ni les risques ou avantages fiscaux, et je ne propose aucune mise en relation avec un commercialisateur. Il convient de toujours regarder très précautionneusement les modèles financiers (méfiance…) et de ne pas hésiter à faire appel à un conseil indépendant, le cas échéant.

Tags: immobilier & urbanisme