Carré le Nôtre : une résidence pas comme les autres

Parmi les nombreux programmes immobiliers à l’affiche à Saint Cyr l’Ecole, s’il en est un moins médiatisé, c’est indiscutablement le “Carré le Nôtre”, à la place de l’ancienne station Shell, à l’angle Gabriel Péri / Sampaix. Il ne s’agit pas d’un programme résidentiel, mais d’une résidence de tourisme d’affaires. Petit passage en revue…

Ce projet est développé par Bouygues Immobilier, mais vous ne verrez pas de petit cabanon en guise de bureau de vente. Le projet est commercialisé par une foultitude d’officines de “conseil en défiscalisation”, car la transaction est plus complexe qu’une VEFA.

La résidence développe 156 “chambres” sur 4 niveaux (R+4), destinées à la location, la cible étant une clientèle de cadres de grandes entreprises, de passage pour plus ou moins longtemps à Saint Quentin ou Versailles. Cet hôtel-résidence sera classé 2 étoiles, et la résidence est dite “avec services” (ie, accueil, nettoyage, petit déjeuner, linge de maison) et entièrement managée par un gestionnaire de résidences hotelières. Côté architectural, je pense que la résidence devrait s’insérer correctement dans le paysage urbain.

Pour la ville, cela revient à accueillir en “interim”, une clientèle de cadre, qui avec un peu de chance, consommera un minimum à Saint Cyr : restaurants, supermarché, presse, … Pour la ville, cela veut dire également un surcroît de taxe d’habitation et de taxe foncière (probablement supérieur aux impôts générés par l’ancienne station service - mais c’est une autre histoire) à coût “presque zéro” pour la collectivité.

Le Maire se félicitait de ce projet il y a quelques mois, lors d’une réunion de quartier. Pour la fin des travaux, il faudra attendre le 4è trimestre 2009.

Cet article n’a pas pour objet de donner un conseil fiscal ou d’investissement. Je n’aborde pas la problématique de rentabilité du projet pour l’investisseur, ni les risques ou avantages fiscaux, et je ne propose aucune mise en relation avec un commercialisateur. Il convient de toujours regarder très précautionneusement les modèles financiers (méfiance…) et de ne pas hésiter à faire appel à un conseil indépendant, le cas échéant.

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L’objet de cette section sera de traiter des thèmes liés au développement de Saint Cyr l’Ecole, dont font bien évidemment partie l’urbanisme et les infrastructures.

Si le cadre de vie et l’homogénéité de la ville sont des pré-requis pour tous, je suis abasourdi par la gravité de certaines contre-vérités qui ont pu être exprimées ces derniers temps. Le « penser facile » conduit à certains écueils, que le « parler facile » amplifie en les rendant électoralement très vendeurs, donc peu remis en cause.

Dans le cadre de ces élections municipales, beaucoup de thèmes sont dans l’air du temps, ce qui est très positif compte tenu des attentes des gens en ce domaine. Citons, par exemple, la hausse des prix de l’immobilier, la qualité et l’évolution du cadre de vie, la peur de la densité (et les contraintes sur la circulation, …), la fuite des familles populaires ou « intermédiaires », l’impossibilité pour les jeunes de se loger dans la ville, …

Parallèlement, un certain nombre de questions sont laissées dans un relatif anonymat, comme la réhabilitation de l’existant, l’optimisation des « ressources », la rénovation du commerce dans la ville (lourd sujet…), l’opportunité (ou non) d’essayer de constituer un centre-ville à long terme, … Il est également trop peu souvent fait référence à ce qu’il se passe dans les communes avoisinantes (problèmes, solutions, projets, concurrence, …).

Nous tenterons d’en rendre compte et de participer au retour d’expérience.

Bien sur, tout ce qui est dit n’est pas faux. Il ne s’agit pas ici d’écrire une thèse, mais d’être un minimum pédagogue et pragmatique. Et d’alerter si jamais des questions sérieuses sont traités trop légèrement ou par clientélisme. Les enjeux sont trop importants et déborderont toujours du cadre des élections municipales.

Si vous avez des idées ou suggestions, ou des thèmes particuliers que vous souhaiteriez voir développés, n’hésitez pas à laisser un commentaire ou envoyer un mail. Tous les acteurs de la ville, politisés ou non, sont ici les bienvenus.

Benjamin (contact@stcyrblog.com)

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