Nouveau - le cadastre de Saint Cyr gratuit sur Internet

Merci à ZDNet pour l’info. Le Ministère du budget, des comptes publics et de la fonction publique (pour l’appeler de son doux nom) vient de lancer le site cadastre.gouv.fr qui, à terme, cartographiera le cadastre de toutes les communes de tous les départements. Ce service est disponible pour l’heure en version beta, mais le département des Yvelines est entièrement couvert, et il est même possible d’enregistrer des plans en PDF.

Saluons cette heureuse initiative, en espérant que ces plans ne servent pas qu’aux promoteurs… Les europhiles les plus convaincus remarqueront également que le site est disponible en anglais et en espagnol.

Continue reading about Nouveau - le cadastre de Saint Cyr gratuit sur Internet

Parmi les nombreux programmes immobiliers à l’affiche à Saint Cyr l’Ecole, s’il en est un moins médiatisé, c’est indiscutablement le “Carré le Nôtre”, à la place de l’ancienne station Shell, à l’angle Gabriel Péri / Sampaix. Il ne s’agit pas d’un programme résidentiel, mais d’une résidence de tourisme d’affaires. Petit passage en revue…

Ce projet est développé par Bouygues Immobilier, mais vous ne verrez pas de petit cabanon en guise de bureau de vente. Le projet est commercialisé par une foultitude d’officines de “conseil en défiscalisation”, car la transaction est plus complexe qu’une VEFA.

La résidence développe 156 “chambres” sur 4 niveaux (R+4), destinées à la location, la cible étant une clientèle de cadres de grandes entreprises, de passage pour plus ou moins longtemps à Saint Quentin ou Versailles. Cet hôtel-résidence sera classé 2 étoiles, et la résidence est dite “avec services” (ie, accueil, nettoyage, petit déjeuner, linge de maison) et entièrement managée par un gestionnaire de résidences hotelières. Côté architectural, je pense que la résidence devrait s’insérer correctement dans le paysage urbain.

Pour la ville, cela revient à accueillir en “interim”, une clientèle de cadre, qui avec un peu de chance, consommera un minimum à Saint Cyr : restaurants, supermarché, presse, … Pour la ville, cela veut dire également un surcroît de taxe d’habitation et de taxe foncière (probablement supérieur aux impôts générés par l’ancienne station service - mais c’est une autre histoire) à coût “presque zéro” pour la collectivité.

Le Maire se félicitait de ce projet il y a quelques mois, lors d’une réunion de quartier. Pour la fin des travaux, il faudra attendre le 4è trimestre 2009.

Cet article n’a pas pour objet de donner un conseil fiscal ou d’investissement. Je n’aborde pas la problématique de rentabilité du projet pour l’investisseur, ni les risques ou avantages fiscaux, et je ne propose aucune mise en relation avec un commercialisateur. Il convient de toujours regarder très précautionneusement les modèles financiers (méfiance…) et de ne pas hésiter à faire appel à un conseil indépendant, le cas échéant.

Continue reading about Carré le Nôtre : une résidence pas comme les autres

La question du logement est assez logiquement le premier thème abordé par Yvelines Radio.

Outre les problèmes que l’on retrouve malheureusement dans de nombreuses communes, il est également question, plus qu’ailleurs, de construction.

Si tous les projets en cours ou annoncés vont à leur terme, Saint Cyr va tout bonnement être, de tout le département, la commune où il se construira le plus de « petits collectifs privés ».

Voici les principales réponses des invités sur ce thème.

Bernard Debain :

• se félicite du CDOR (et il a bien raison) et l’image plus dynamique donnée par les constructions récentes
• précise que le PLU en vigueur est cohérent avec l’ancien de 1992 – qu’il est contraint par le SDRIF (cela fera l’objet d’un article spécifique) et cohérent, dans l’ensemble, avec les besoins de Saint Cyr et des saint-cyriens

L’intervention du maire est assez classique. Pas de prise de risque. Une justification à demi-mot du PLU existant, qui n’est pas si mal que ça (l’avis est également partagé par l’auteur).

On peut regretter que la question du logement n’ait pas permis au maire de déboucher sur des considérations plus large sur l’urbanisme et le développement de la ville (et je ne parle pas que des projets de ZAC en cours), mais on peut objecter une contrainte de temps de parole.

Daniel Farnier :

• constate le rôle de carrefour de la ville, aux confins de la ville nouvelle, dont l’étalement urbain ne peut se poursuivre indéfiniment
• souhaite plus d’humanisme dans le développement de la ville, notamment le respect de l’image d’un « Saint Cyr Village » dans le centre ville (l’expression n’est pas du candidat mais de l’auteur), et le souci de qualité de vie des résidents

On sent que le discours transpire du souhait d’un développement harmonieux et somme toute « tranquille », malgré les contraintes (et opportunités) qui pèsent sur la ville.

Marc Sadoun :

• formule de façon différente que Daniel Farnier le même vÅ“u de maîtrise et d’humanisme, ainsi que de reprise partielle du PLU
• aborde le sujet de la taxe d’habitation (nous reprendrons ce point en commentant son intervention sur les finances de la ville, et certains passages de son programme, car la ligne directrice ne me semble pas absolument claire)
• pose la juste question de l’adaptation des équipements municipaux (dont la capacité est a priori acceptable, mais dont l’état d’entretien risque d’empêcher une exploitation à pleine capacité, NDLA).

Le discours est un peu plus agressif, rappelant en plusieurs endroits certains des principaux griefs faits à l’équipe municipales ces dernières années. C’est assez logique pour un challenger qui n’a pas été mélé à la gestion passée.

Le commentaire de Stcyrblog :

Nous notons également que tous les candidats s’accordent sur le constat d’un surnombre de (grands) logement sociaux et d’un manque de petites surfaces (ie, dans le parc locatif privé, car il est difficilement envisageable d’augmenter fortement le logement social dans la ville).

Le « logement intermédiaire » est également un vœu pieux de tous, mais je mets au défi les candidats d’en donner une traduction réaliste économiquement, juste socialement et acceptable pour la collectivité (je précise que j’aimerais perdre mon pari…).

La requalification du PLU de la zone centrale de la ville risque de n’être que cosmétique, compte tenu de la clarté du SDRIF à ce sujet (« secteur de densification préférentielle »), et, somme toute, d’une bonne logique de développement des zones déjà urbanisées pour lutter contre l’étalement urbain à un niveau un peu moins saintcyro-saintcyrien.
L’auteur s’interroge sur la position de Marc Sadoun à ce sujet, étant l’un des adjoints au directeur de cabinet du président de région, et en théorie le plus sensibilisé des candidats sur cette question.

L’auteur pense également que l’urbanisation progressive du centre-ville, dans les limites du PLU actuel ou d’un PLU seulement amendé à la marge, est une chance pour le centre-ville et pour toute la ville. Le centre-ville souffre d’un manque de densité, de passage (autre qu’en voiture) et de points d’intérêt. A l’inverse, il peut paraitre paradoxal de souhaiter ainsi « repousser » les immeubles aux portes de la ville, en se contentant de mettre en place des « circulations douces ». Je ne pense pas être très clair, aussi j’en reparlerai plus précisément dans de prochains articles plus spécifiques.

L’auteur se félicite enfin que certains arguments « foireux » sur l’influence du développement de la ville et des nouvelles constructions sur le prix de l’immobilier, et la fuite des familles, n’ont pas trop été repris dans l’interview. C’est une bonne nouvelle, car rien n’est plus facile que de désinformer sur des arguments fallacieusement présentés !

Toutes les réactions sont les bienvenues.

Benjamin (contact@stcyrblog.com)

Continue reading about Débat Yvelines Radio - le logement (1/4)

L’objet de cette section sera de traiter des thèmes liés au développement de Saint Cyr l’Ecole, dont font bien évidemment partie l’urbanisme et les infrastructures.

Si le cadre de vie et l’homogénéité de la ville sont des pré-requis pour tous, je suis abasourdi par la gravité de certaines contre-vérités qui ont pu être exprimées ces derniers temps. Le « penser facile » conduit à certains écueils, que le « parler facile » amplifie en les rendant électoralement très vendeurs, donc peu remis en cause.

Dans le cadre de ces élections municipales, beaucoup de thèmes sont dans l’air du temps, ce qui est très positif compte tenu des attentes des gens en ce domaine. Citons, par exemple, la hausse des prix de l’immobilier, la qualité et l’évolution du cadre de vie, la peur de la densité (et les contraintes sur la circulation, …), la fuite des familles populaires ou « intermédiaires », l’impossibilité pour les jeunes de se loger dans la ville, …

Parallèlement, un certain nombre de questions sont laissées dans un relatif anonymat, comme la réhabilitation de l’existant, l’optimisation des « ressources », la rénovation du commerce dans la ville (lourd sujet…), l’opportunité (ou non) d’essayer de constituer un centre-ville à long terme, … Il est également trop peu souvent fait référence à ce qu’il se passe dans les communes avoisinantes (problèmes, solutions, projets, concurrence, …).

Nous tenterons d’en rendre compte et de participer au retour d’expérience.

Bien sur, tout ce qui est dit n’est pas faux. Il ne s’agit pas ici d’écrire une thèse, mais d’être un minimum pédagogue et pragmatique. Et d’alerter si jamais des questions sérieuses sont traités trop légèrement ou par clientélisme. Les enjeux sont trop importants et déborderont toujours du cadre des élections municipales.

Si vous avez des idées ou suggestions, ou des thèmes particuliers que vous souhaiteriez voir développés, n’hésitez pas à laisser un commentaire ou envoyer un mail. Tous les acteurs de la ville, politisés ou non, sont ici les bienvenus.

Benjamin (contact@stcyrblog.com)

Continue reading about Développement et urbanisation - introduction